Nieruchomości Zgierskie

Porady

Kupowanie nieruchomości gruntowych, przy braku planów zagospodarowania przestrzenego niesie ze sobą ogromne ryzyko nietrafnego zakupu. Tylko bardzo dobra znajomość terenu i planowanych w pobliżu inwestycji może je ograniczyć. By sprostać wymaganiom klientów w tym zakresie nasza firma działa  głównie lokalnie- na terenie gminy i miasta Zgierz.

UWAGA na warunki zabudowy !

• Nie każda działka w pobliżu innych działek zabudowanych otrzyma warunki zabudowy- lepiej sprawdzić to, zanim kupicie Państwo nieruchomość.
• Nie każde wydane warunki zabudowy są zbieżne ze złożonym wnioskiem i mogą zawierać ograniczenia, które wykluczają wybudowanie domu jednorodzinnego, o który Państwo wnioskowaliście- należy przeczytać dokładnie treść zapisów zanim upłynie termin na odwołanie od decyzji.
• Zanim kupicie Państwo działkę z wydanymi już sprzedającemu warunkami zabudowy, przeczytajcie bardzo dokładnie zapisy decyzji , czy pozwolą na wybudowanie budynku, o jakim myślicie.
• warunki zabudowy wydane rok, czy dwa lata temu,  w chwili obecnej w części przypadków będą mogły być lepsze ze względu na nowo wybudowane domy w sąsiedztwie lub gorsze ze względu na bardziej restrykcyjne interpretacje orzecznicze.
• Wydane warunki zabudowy mogą nie uwzględniać specyficznych uwarunkowań terenu, do których odnoszą się inne szczegółowe przepisy.

Przed sprzedażą nieruchomości warto zbadać, czy nie poniesiecie Państwo dodatkowych niespodziewanych kosztów: podatków, renty planistycznej, opłat adiacenckich. Opłaty te mogą być egzekwowane nawet po kilku latach od sprzedaży.

Każde pismo z decyzją administracyjną lub postanowieniem ma określony termin na odwołanie lub zażalenie. Należy ich bezwzględnie przestrzegać, by nie było za późno na zaskarżenie . Nawet gdy Państwo będziecie  mieli rację, a nie Urząd, a będzie po terminie, nic nie da się zmienić.